如何合理处理抵押权抵押权如何进行
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一、抵押权的概念抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、如何对抵押权进行处分抵押权的处分，是指抵押权人对抵押权的支配力的维持、消灭或减少所为的具有法律效力的行为。它包括抵押权的抛弃、抵押权的转让和以抵押权为其他债权作担保等等。抵押权对于抵押权人来说是一种权利，既然是权利，就自然可以处分。我国《担保法》和《关于担保法若干问题的解释》对此没有明确的规定，但有关规定却隐晦地显现了。由于抵押权具有从属性，不能与被担保的债权分离，在处分上也是如此。抵押权转让的，要与其担保的债权一起转让；抵押权为其他债权提供担保的，不得单独为之，要与被担保的主债权一起为之。抵押权是指抵押权人就普通债权人而言就抵押物的优先受偿权，抵押权人自然可以抛弃这种权利。当然抛弃应明示为之。抵押权因抵押权人的抛弃而消灭。抵押权是一种利益，抵押权人自然可以将这种利益转让给其他人。由于其从属性，抵押权不能单独转让，应当与被担保的主债权一起转让。以抵押权为其他债权设定担保是抵押权处分的第三种形态。抵押权虽然不能与主债权分离而为其他债权提供担保，但可以连同债权一起为其他债权提供担保，设定附随抵押权的债权担保。抵押权抛弃的要办理注销登记，抵押权转让的要办理变更登记，抵押权为其他债权提供担保的要办理设定登记。
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抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押权无效抵押合同有效的处理方式为债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。抵押权无效抵押合同有效是指抵押合同生效后，当事人未对抵押物进行登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记的情形。
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