牛场转让的权益及处理方式
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养牛场遇到拆迁,需要获得几个部分的补偿。 首先,养牛场可以获得土地的补偿。如果土地是自己的承包地,那么土地确权明确,可以获得补偿。如果是租用的土地,那么土地补偿归实际承包权人所有。 其次,养牛场建筑物、附属物的补偿也可以得到考虑。根据养牛场实际的建筑面积、建筑结构和附属设施的综合评估,可以计算出补偿金额。 第三,停产停业损失的补偿也应该得到重视。如果养牛场有合法的养殖手续和营业执照,那么根据实际产值情况,可以获得停产停业损失的补偿。 第四,设备折旧及搬迁的补偿也是必要的。养牛场内的设施设备评估后折旧的补偿,以及养牛场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。 最后,禽畜出清补偿也是一项重要的补偿。这一项补偿通常是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境,2016年开始国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养牛场依法关闭。禁养区政策实施后,很多养牛场面临拆迁,合法有证的养牛场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养牛场也要根据具体情况分析,违法建设的养牛场严格意义上是不予补偿的。在养牛场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。
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