商品房土地使用年限什么时候开始计算
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自取得该地的土地使用权之时算起。70年是住宅的土地使用年限,不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年。 5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
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