房地产规划许可证申报范围
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建设工程规划许可证由城市规划行政主管部门依法颁发，确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证的申请范围是什么？在这一问题上，城市规划区内的各类建设项目，包括住宅、工业、仓储、写字楼、学校、医院、市政交通基础设施等，都需要依法办理《建设工程规划许可证》，具体范围如下：1、新建、改建、扩建。2、各种市政工程、管道工程、道路工程等。3、文物保护单位和优秀现代建筑的大修工程，以及改变原有外观、结构和平面的装饰工程。4、沿城市道路或广场设置的城市雕塑等美化工程。5、户外广告设施。6、各种临时建筑和构筑物。
《建筑工程施工许可管理办法》第五条 申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行： （一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 （二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。 （三）发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。
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建设工程规划许可证申报范围： 1、新建、改建、扩建建筑工程； 2、各类市政工程、管线工程、道路工程等； 3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程等。
规划许可豁免清单如下： 1、既有住宅增设电梯规划方案由区住建部门组织联合审查并出具联合审查意见，免于办理； 2、既有住宅小区、旧商业、旧厂房、旧办公等不涉及建设建筑物、构筑物及不降低绿地率、不随意砍伐树木的更新项目，如新增或更新消防水源和消防设施，新设体育锻炼器材和小区公共信息发布牌，更新停车棚、已建停车设施智能化更新等，免于办理； 3、在公园内单独建设非经营性的，用于休憩的亭、台、廊、榭、景观水池、无上盖游泳池、雕塑（不包括总体高度超过10米或基座设计为碑式、座式的大型城市雕塑）等园林小品、内部道路、步行桥（涵）、儿童游乐设施等建（构）筑物及设施（大门及公厕除外），无需办理。
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