公积金贷款转商业贷款的指南
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公积金贷款申请的具体流程如下： 1. 凭借购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡和相应的银行房产信贷部门申请住房公积金贷款。如使用夫妻双方住房公积金贷款，还需提供结婚证或其他夫妻关系证明。 2. 填写个人住房公积金贷款申请书，并等待银行审核。 3. 审核通过后，贷款银行将签订借款合同和抵押合同，借款人还需前往产权部门办理贷款担保手续。 4. 办理住房抵押保险手续，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并提交给贷款银行办理房屋保险手续。 5. 签订还款协议和划款的约定。 6. 银行进行划款。 《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人都不得挪作他用。
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
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商业贷款转公积金贷款条件基本要求是，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款条件的具体规定是什么呢？下面就给你介绍一下。 1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。 2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。 3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。 4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。 5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。 6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。以上介绍了商业房贷转公积金条件是什么。只有符合商业贷款转公积金贷款条件的人才能办理这项业务，从而节省一定的贷款利息。商业贷款转公积金贷款条件并不是非常苛刻，只要符合要求就能成功办理。
1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。 2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。 4.贷款额度不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
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