农村房屋拆迁如何进行补偿
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（一）产权交换。 也就是说，建设部门以自己所有的房子和被拆除的房子交换所有权，被拆除的人获得了这个房子的所有权。产权交换时，双方交换的房屋面积基本相等，面积应按拆除的房屋原建筑面积计算。 建筑面积是指房屋建筑各层面积的总和。住宅建筑面积按建筑物墙脚以上周边水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是住宅建筑各层面的直接生产和生活使用面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层的楼梯、通道等占有的净面积的总和。结构面积是住宅建筑各层中外墙、内墙、间墙、垃圾道、通风道、烟囱等占有面积的总和。 （2）定价补偿。 根据一定的程序和标准和方和方式评价后，建设公司一次向被拆除人支付一定金额的价格，补偿被拆除人因拆除房屋而受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按拆迁房屋建筑面积重置价格结合重新结算。 （3）产权交换与价格补偿相结合。 对于非住宅，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差额的偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商社价格结算的偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价格结合新结算。 对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差额结算和超过或不足的住宅房屋原建筑面积部分的价格结算方法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般做法是，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合新建筑安装工程成本结算的建筑面积超过原建筑面积的部分，在规定配置标准内，超过部分按住宅成本结算的建筑面积超过规定配置标准的，超过部分按商社价格结算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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农村拆迁补偿安置，应当根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定进行。尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。 根据2021年生效的《民法典》第二百四十三条第三款的规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
农村房屋拆迁的补偿方式是： 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 二、产权调换 被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 三、农民自建 农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
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2022-05-09 15,340 -
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2022-04-16 15,340
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房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办根据我国合同法的相关规定，房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失的补办办法为： 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议，一般拆迁安置补偿协议一式四份，主要是拆迁人和被拆迁人各持一份，同级人民政府保存一
3,058 2022.04.15 -
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