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国土局未征转用,就将土地拍卖,期间无法办理土地使用证的违约责任?

2022-07-05 08:11

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河南在线咨询顾问团

2022-07-05回复

专业分析:

根据性质的不同,年限也不同,楼房产权70年,商业产权是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。请注意,这是各类土地出让的最高年限,法律没有对出让年限的下限作出禁止性规定,一般在土地出让时都会按最高年限执行农民的宅基地,只要不拆不占不卖,一直可以住好几代。这里所说的权限不是所有权哦,我国土地所有权都是国家的,公民只有使用权。还有规划区域内的土地使用权,这个通常自规划后变更年限,在规定年限内属于你自有,到了规定年限属于国家,国家收回土地。当然土地上的附着物你会得到补偿。(这个自规划后变更的时间就比较短了,通常只有几年)

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