交房后逾期还没有交房对交房有影响吗
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案情简介：深圳业主黄小姐于2012年3月16日与深圳市*房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》，向深圳市**房地产有限公司购买坐落于深圳市龙岗区*华庭的预售商品房，总价为1302380元。 合同签订后，黄小姐即按合同约定向深圳市*房地产有限公司支付了首期购房款402380元，房价剩余金额900000元由黄小姐向银行以按揭方式逐月偿还本息。 双方签订的合同约定了深圳市*房地产有限公司在2013年5月30日前将约定的商品房交付给黄小姐使用，但被告一直未能如约交付。 经黄小姐多次催告，深圳市**房地产有限公司仍未能将商品房交付给黄小姐使用，给黄小姐带来了困扰与不便，并造成了黄小姐经济损失，黄小姐遂委托深圳廖锐斌律师代理本案。 庭审交锋：针对我方提出开发商延迟交房构成合同违约主张退房并要求其承担违约责任，开发商主要提出了以下两点理由答辩： (1)造成延迟交房主要是夏季灾害天气频发，暴风雨天气延误了工程施工，依据双方签订的合同第六条的约定，出卖方(即开发商)如遇台风、雨天等灾害事由对工程造成延误，出卖人可据实予以延期; (2)开发商向法庭提交《工程竣工验收报告》，该报告载明所涉商品房已经过勘察、设计、监理、施工、建设五家单位验收，拟证明所涉商品房符合合同约定的交房条件。 律师作为本案黄小姐的代理律师，针对开发商作出的答辩，提出了以下代理意见，予以有力的回击： 一、被告是一家房地产开发企业，其作为专业的房地产建设与开发单位，其对其所提出的由于台风、雨天等灾害事件或其他事由已有或应有合理的预见； 况且，国家对从事房地产开发与建设的企业实施严格的准入制度，对于具有相当房地产从业资质的被告应具有抵御常规恶劣气候并解决造成延误的能力，因此，天气原因不足以成为被告违约的合理抗辩。 二、本案所涉商品房不具备交付条件。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律法规都规定了建筑工程竣工经验收合格后； 方可交付使用，这是国家强制性。依据上述法律法规的有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。 因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件。如果被告作为建设方自行组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，出具《竣工验收报告》； 并将其作为商品房交付的标准，实质为自我监督，显然有失公信，甚至有“视购房者人身安全为儿戏”的嫌疑。 法院判决：经过合议庭审理，合议庭法官采纳了廖律师的代理意见，依法作出了如下判决： 一、原告黄小姐与被告深圳市**房地产有限公司签订的《深圳市商品房买卖合同》已解除; 二、被告深圳市*房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄小姐退还首期购房款402380元和本判决生效之日止原告黄小姐已实际支付的银行贷款及利息； (具体数额以中国工商银行股份有限公司深圳*支行相应的账单为准)，并按上述款项的5%向原告支付违约金; 三、本案案件受理费由被告负担。 律师评析：随着近几年商品房价格连年高攀，商品房交易活跃，但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口“稳住”购房者，实在令购房者无法接受。 而关于所购买的商品房是否已具备交房条件的问题，却成了很多购房者的疑惑???其实，广东省建设厅早已明确解释； 商品房经验收合格具体要求是商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续”，而不是开发商自检的“竣工验收报告”或“竣工验收备案表”。
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开发商逾期交房有什么影响开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有，1、开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。2、买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。《
2022.04.12 885 -
租房交的个税对房主有影响吗有的。今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。
2020.06.17 699 -
期房逾期没交房能退房吗逾期交房可以退房。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2020.03.05 240
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用于交房租，会对以后有影响吗？
住房公积金提取用于交房租，会对以后事情住房公积金贷款买房有一定的影响。最主要的是会影响申请住房公积金贷款的额度。因为个人账户的住房公积金余额也是住房公积金贷款额度的一个重要的参考因素。个人账户的余额少
2022-10-30 15,340 -
中介逾期交房对被告有什么影响
首先，要看你们和中介之间签订的居间服务合同具体是如何约定；其次，中介在与你们签订合同时没有尽到审慎义务，在没有核实你们信用情况以前就与你们签订帮助贷款的服务合同，存在一定过错。最后，你们逾期交款是由于
2022-03-19 15,340 -
新房交房了但没有签合同有影响吗
合同上约定首付后签正式合同的时间，如果发现开发商违反了约定可以要求退房。他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为一旦合同签订银行会把房子的全款打
2022-10-16 15,340 -
买房还没有交房就遇到逾期交房怎么办
购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应
2022-06-21 15,340
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逾期交房能退房吗遇到开发商延期交房，多数的业主会和开发商产生纠纷，并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必须要有依据。如果合同之中有约定，那么就按照合同约定的条款来退房。如果没有约定的话，那么就按照法律规定的可以主张的情形来行使合同的
2,238 2022.04.15 -
00:59
开发商逾期交房可退房吗并不是任何情况下遇到开发商延期交房业主都可以要求退房。只有符合法定的情形，业主才可以解除房屋买卖合同，要求退房。首先要看开发商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因导致开发商延期交房的，那么这种情况下一般不能够单方面解除合同，只能够
1,658 2022.04.17 -
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逾期交房怎么办购买期房存在着很多的风险，最常见的风险之一就是开发商逾期交房。遇到了开发商逾期交房，很多购房者都不知道该如何维护自己的权益。遇到逾期交房，一定要注意以下两个方面。第一就是要认真的审查开发商逾期交房的原因。如果是由于开发商自身的原因导致逾期交
1,125 2022.04.17
