厂房拆迁如何赔偿企业商铺
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当企业面临拆迁时，对其所承租的商铺所产生的赔偿额度和形式往往将受到所在地法律法规以及政府调控政策的约束与影响。综合来看，一般性的赔偿范畴应涵盖以下几个要素：首先是财产补偿，它涉及到对商铺的房屋、土地以及其它固定资产市场价格的合理评估；此部分的评估依据往往需要结合房屋的修建面积、使用寿命、地理位置以及其他相关因素进行；其次是无形财产损失补偿部分，这类损失包括了商铺的商业信誉、客户资源、品牌形象等无形财富的流失，对于这一部分的赔偿，尽管存在较高的复杂性，但同样需要基于商铺的运营实况、业界发展前景等多种因素来综合评判；第三部分则关乎搬迁所需承担的各项成本，其中既包括商铺迁移过程中所产生的装修费、迁移设备购置费用及物流运送成本等等，同时也应该囊括因迁移导致的营业过程中出现的种种损失；最后，还应计入在维权过程中所必须支付的各项费用，尤其是涉及到通过行政诉讼或仲裁方式来维护商铺合法权益的情况下，该类费用理应由负责拆迁的一方来承担。除上述几大抵偿项目之外，在某些特殊情况下，亦可能存在其他形式的赔偿，例如拆迁补助金、特定安置费用、失业保障金等具体数额和支付方式均需依照当地政府或相关权威机构所制定的实际情况为标准进行统一计算和发放。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的相关规定，厂房拆迁应当补偿以下项目： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
由于我国拆迁相关法律制度的不完善，使得律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据很少，大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等规定，根据经验通过谈判协商的方式进行。企业拆迁，关系着一个企业的存亡。无法可依，违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业；有法可依，依法拆迁则能够维护企业的合法权益，使得搬迁后的企业能否持续发展。企业拆迁应赔偿的项目包含替代土地的租金价差损失；经营损失、停业停产损失等。
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