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通过司法裁判可否直接实现国有划拨土地使用权转让

2022-10-09 17:57

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湖北在线咨询顾问团

2022-10-09回复

专业分析:

不可以。无论是转让还是执行国有划拨土地使用权,均需经当地人民政府同意。国有划拨土地使有权的转让(包括拍卖),是必须依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利。见: 1、[2005]执他字第十五号《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》中表示:执行划拨土地使用权,人民法院应当事先征得土地管理部门的同意。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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章法律师

广东律参律师事务所

可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

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