贷款利息怎么算的

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）总付款数／（1＋月利率）总付款数－1）×贷款本金。二、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／付款总期＋（本金－累计还款本金）×月利率。3、现行基准利率于2012年7月6日调整实施。类型和年利率如下：短期贷款六个月（含）5、6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6、15％；三至五年（含）6、4％；五年以上6、55％。一般来说，上半年信贷资金相对充足的折扣会更高。下半年，由于资金紧张等原因，第一套房贷利率执行基准利率，有的甚至是1、1倍或1、05倍。

《个人住房贷款管理办法》 第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。 第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。 第十三条　用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。 第十四条　个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。