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社区商品房拆迁有风险吗

2022-03-17 17:52

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吉林省在线咨询顾问团

2022-03-17回复

专业分析:

有一定的风险,如果是社区的房子大多数是集体土地房屋,是没有房屋所有权,只有房屋的使用权的。 如果是动迁安置房,属于城镇规划后补偿的房屋,大多数国有土地房屋,是可以拥有房屋所有权和土地使用权的,是可以买的。风险就在于房屋产权证应该要在三五年后才能完成办理,有产权证后才能进行过户,所以可能到时候房主会因为地价上涨要加价等其他争议。

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杨强律师

北京中复律师事务所

动迁房即是拆迁安置房,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房子,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别: 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的,而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权,具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量的区别。安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设质量一般不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。 5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

章法律师

广东律参律师事务所

1、拆迁房和商品房在产权上有明显的区别,拆迁房不是完全产权,而商品房则有完全的产权的;2、时间交易限制。拆迁房的一般规定5年内不得上市转售,而商品房没有这方面的规定;3、由于拆迁房的建筑利润被限,因此商品房的质量会比拆迁房好。

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