被执行人的土地如何保全?
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《中华人民共和国》第一百条规定:“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因,使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。”由此可见,本质上是一种司法强制措施,是对当事人财产的一种限制措施,其目的是为了保证判决的顺利执行。实践中,财产保全多采用查封、扣押、冻结等措施,保全期限少则1年,多则3-5年,查封、扣押、冻结后相关不动产、动产无法进行交易、使用,在不影响使用价值的前提下,经法院允许可以有限使用,如房屋出租。冻结的存款无法使用、股票无法变现,但不影响利息及股票的收益。因此,对于被保全的当事人来说,其财产将因被保全而在使用上受到极大限制,可能会严重影响其经营活动的开展、错失重大交易机会,甚至可能蒙受重大损失。实践中就发生过因错误财产保全导致破产、家破人亡的情况。因此,当财产被保全后,我们万不可掉以轻心,务必予以重视。
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多人保全的房产的执行如下:有多个担保物权的按照各担保物权成立的先后顺序清偿;均无担保物权的按照法院采取执行措施的先后顺序清偿;基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿。
被执行人或者被执行的财产在外地的,可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后,必须在十五日内开始执行,不得拒绝。执行完毕后,应当将执行结果及时函复委托人民法院;在三十日内如果还未执行完毕,也应当将执行情况函告委托人民法院。
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