抵押权抵押登记的合同该如何生效
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合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”罗马法曾规定了“同时成立之原则”，认为法律行为的成立与效力同时发生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。请您注意“合同生效”的概念，对于抵押合同，合同的签订仅表示合同生成，并不是表面合同生效，只有抵押物进行登记后，抵押合同才会生效。给您举个例子吧，比如您购买了一套二手房，2015年1月15日签订了合同，但在2015年2月15日您才到房管局进行备案登记。在2015年1月15日，您签订的合同，只是表示双方达成购买协议，房子不是马上就归您，需要一签订合同就生效，这时候房子就应该归您。但是直到2015年2月15日办理备案登记后，房子才能算是您的。登记生效主要是涉及一些不动产物权的变化，这次是登记时生效。
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抵押合同未登记如果是不动产抵押则抵押合同不生效，如果是动产抵押则抵押合同就生效，抵押权在合同生效时设立。但是动产抵押没有登记的，不可以对抗善意第三人。
没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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抵押合同和抵押登记的效力签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权的设立，以是否办理了抵押登记手续为前提；而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立。
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