如何贷款买房，贷款银行不批改，经过贷款
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合同中有约定的，按合同约定处理。如开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理协议，则按合同约定处理。一、约定：购房者贷款不成不能解除合同，否则承担违约责任。这样的情况对购房者不利，不仅买不到房子，还要赔偿定金。许多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于买房，签了这样的合同，或者赔了定金，或者最后东拼西凑地借钱买房。二、约定：购房者贷款不成的，可以解除合同，免除违约责任。这种情况对购房者更有利，所以提醒购房者在签订合同时与开发商达成一致。如果开发商不同意这样签订，一定不能盲目买房。（2）合同中没有关于贷款失败的约定，只规定了违约责任，开发商会千方百计拒绝退还定金。此时，根据上述原则，主张贷款限制令不应归咎于双方，并要求开发商退还定金和首付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
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买房子贷款银行不批可能存在的情况是： 1、开发商的原因导致按揭办不下来； 2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款； 3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款。
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