低价出让国有土地使用权的现状
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我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让;另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金;再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要,难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
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非法低价出让国有土地使用权案涉嫌下列情形之一的，应予立案：1.非法低价出让国有土地30亩以上，并且出让价额低于国家规定的最低价额标准的百分之六十的；2.造成国有土地资产流失价额30万元以上的；3.非法低价出让国有土地使用权，影响群众生产、生活，引起纠纷，造成恶劣影响或者其他严重后果的；4.非法低价出让林地合计30亩以上，并且出让价额低于国家规定的最低价额标准的百分之六十的；5.造成国有资产流失30万元以上的；6.其他情节严重的情形。
非法低价出让国有土地使用权罪的构成要件包括： （一）主体要件：主体为国家机关工作人员； （二）主观要件：在主观方面上表现为故意； （三）客体要件：侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动； （四）客观要件：表现为违反土地管理法规，徇私舞弊、滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。
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非法低价出让国有土地使用权罪哪些非法低价出让国有土地使用权罪有如下四个构成要件： 1、客体要件，本罪侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动； 2、客观要件，本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为； 3、主体要件，本罪的主体为
2020.10.03 290 -
涉嫌非法低价出让国有土地使用权罪非法低价出让国有土地使用权罪的立案条件为：本罪是行为犯，只要国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权的，原则上就构成犯罪，应当立案追诉。
2020.03.04 224 -
非法低价出让国有土地使用权罪构成?非法低价出让国有土地使用权罪的构成： （一）主体要件：主体为国家机关工作人员； （二）主观要件：在主观方面上表现为故意； （三）客体要件：侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动； （四）客观要件：表现为违反土地管理法规，徇私舞弊、滥用
2020.01.20 177
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低价出让国有土地使用权罪
非法低价出让国有土地使用权罪区别量刑规定如下：本罪侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动。我国《土地管理法》[1]、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规，
2022-07-21 15,340 -
非法低价出让国有土地使用权罪与非法低价出让国有土地使用权罪区别
非法低价出让国有土地使用权罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。 （一）非法低价出让国有土地使用权罪的客体要件 非法低价出让国有土地
2022-03-05 15,340 -
能否低价出让国有土地使用权
1、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。 2、
2022-06-24 15,340 -
低价出让国有土地使用权有哪些
非法低价出让国有土地使用权罪的判处是：犯此罪情节严重的，判处三年以下有期徒刑或者拘役；造成国家或者集体利益特别重大损失的，判处三年以上七年以下有期徒刑。
2022-07-03 15,340
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什么是土地使用权出让根据相关的规范，土地使用权出让，一般指的是国家以土地所有人的身份，将一部分属于国有土地使用权的地块，在设定时间期限后让给土地使用人，并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让，应该要通过签订书面出让合同的形式进行
2,299 2022.04.15 -
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土地使用权的转让是指啥根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地
1,660 2022.04.15 -
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土地使用权出租的条件有哪些土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其
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