拆迁补偿安置费如何计算
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未经许可擅自拆迁、超越许可范围拆迁、野蛮拆迁、以欺骗手段获得拆迁许可证、以及错误发放拆迁许可证，如果造成了错误拆迁的严重后果，所造成的损失具有不可回复性，被拆的房屋是无法恢复的，由此给被拆迁人造成的损失将是无法弥补的。对造成如此严重后果的情形，《条例》第34、35、36条仍然是只规定由拆迁人承担拆迁补偿安置资金最高3%以下的罚款，这种处罚对拆迁人来说是微不足道的，所获取的却是拆迁项目的快速推进，对开发商而言，单是资金的提前回笼就足以抵销该项支出。更何况，实际运作中，由于拆迁人与政府部门千丝万缕的联系，这样的处罚实际上往往也很难真的会落到拆迁人的头上。而对违法发放拆迁许可证的政府工作人员，条例规定只有在情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的才有可能承担刑事责任，而刑事责任的构成是很严格的，单纯造成被拆迁人房产的被错误拆除是否构成致使“人民利益遭受重大损失”都不一定能够成立，所以违法发放拆迁许可证的政府工作人员实际上也很少会面临严重的处罚后果。而被拆迁人却又并无多少救济途径可言。首先，建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条规定，在行政裁决中，对拆迁许可证的合法性不予裁决，同样对房屋已经灭失的也不予裁决；其次，法院也不敢轻易撤销错误发放的拆迁许可证，因其为撤销后存在无法处理善后的问题。现实中，被拆迁人到处喊冤叫屈，到头来换来的还是只能最终接受与合法拆迁一样的后果，即至多领取补偿走人。如此，合法拆迁与非法拆迁又能有多大的区别呢？没有什么大不了后果——这可能正是现实中违法拆迁一再猖獗的原因所在。
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拆迁补偿安置费计算方式为房屋拆迁费加上居民临时安置费和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。
拆迁安置费的计算标准如下： 1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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2020.05.12 120 -
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