建设工程用地面积和建筑面积的区别
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建筑用地面积是指建筑和建筑群实际占有的土地面积,包括室外工程(绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线控制。与建筑用地面积有关的容积率:地面总建筑面积与用地面积的比例。比如一万平米的用地土地,有3000平米的地面建筑面积,其容积率为0.3。建筑总面积:按外墙脚以上结构周边水平面积计算。但建筑高度在2、20m以上者计算全面积的高度不足2、20m者计算1/2面积,庭院附属,庭院不在建筑总面积内,但必须计算占地面积。建筑总面积等于各功能室面积的总和和,如走廊、走廊、电梯间、配电室等。建筑用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建筑用地界线所包围的用地水平投影面积,不包括征地面积。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
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占地面积和建筑面积的区别如下:含义不同。建筑面积亦称建筑展开面积,住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,即项目取得的土地使用证上所载面积指标;计算方式不同。占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和,包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而建筑面积就是单纯指房屋建筑物部分的建筑面积。因此,一般来说,宅基地面积要比建筑面积大。
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