法院房屋评估价值过低
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通常情况下决定房价的因素有： 1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。 另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是朝向里好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有多了。 如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。 2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。 此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的地产，如果房子处于某重点、的，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。 3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价8%。
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1、市场比较法：该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。 2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧。 3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益等。
针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。
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离婚房屋价值如何评估根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二)第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所
2021.02.09 181 -
房屋拆迁怎样评估价值先选定房地产价格评估机构，然后确定评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来说：被征收房屋的类似房
2020.07.05 124 -
拆迁房屋价值怎么评估我国法律规定，市场比较法是将估价时点和估价对象最近交易过的，类似房地产进行比较。同时对这些房地产的目前已知价格，进行适当的一些修正，以估计对象的客观合理价值或价格。此种估价的方法，是最能直接反映估价对象市场价格的。成本法一般是通过计算的方法
2022.04.12 683
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已被法院评估的房屋过户价值怎么估算
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。法院析产房屋评估价值公民死亡后，共同生活人
2022-06-13 15,340 -
法院析产房屋评估价值是什么
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2022-07-05 15,340 -
法院析产房屋评估价值是多少
这种情况下，一般应按周边市场现价确定房屋的价值； 如果双方协商不成，起诉到法院，一般法院会委托评估机构评估。
2022-07-25 15,340 -
法院拍卖房屋评估价格过低该怎么办？
针对你这边提出的问题，拍卖的是你的房子吧，你不能抗诉的，拍卖也会往上拍的，法院肯定先给你做个低评
2022-07-02 15,340
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对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办根据我国法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，如果对征收房屋价值的评估结果有异议的，可通过以下途径解决
354 2022.05.21 -
01:14
房屋拆迁评估程序房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产
938 2022.04.17
