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农村房屋确权协议

2022-01-31 21:00

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2022-01-31回复

专业分析:

1、在现时的法律和政策下,你无法取得房子的所有权。 2、宅基地使用权似为母亲与姐姐共有。 3、宅基地使用权与房权在现时的法律和政策下还不能分属不同主体,这很无奈。 4、应签订协议(你与姐姐作为双方),明确建房资金的来源,让姐姐对此作出不生歧义的确认。如有可能,应将今后可能发生的征地动拆迁补偿如何分配等想的到的问题一并作出约定。让母亲也在协议下面署名,并言明“身后房子由你继承,姐姐勿与相争”。这样做为的是在目前的法律与政策框架下最大限度地保护你的权益,日后若发生与姐姐之间的纠纷,该协议与母亲之言是对你极有利的证据。

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农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利,属于唯一的物权,也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据,未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的,房屋确权证属于一种凭证,就像现在城市的房产证一样。 同时,农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府,他们具有确认所有权和使用权的权力。

丰培铭律师

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一、所谓土地房产确权,就是指确认房产所有权。村镇房屋实行产权登记制度。房屋产权证件由县级人民政府颁发。 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。集体土地范围内因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 二、相关法律规定:《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

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