如何界定一房二卖？
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在房屋交易过程中,由于买家对相关法律风险的认知较为有限,加之卖家在诚信层面有所欠缺、经济利益驱动以及现有法律法规规范程度存在局限性等诸多因素的共同作用,使得在签订购房协议之后,卖家仍然有可能擅自以更高价格将同一套房产转售给第三方,从而致使原本预定的购房目标无法顺利达成。特别强调,此类行为严重违反了法律规定,属于绝对禁止的范畴。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。根据第五百零五条,当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。根据第五百零六条,合同中的下列免责条款无效:造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 因此,如果开发商再次将此房屋出让予他人,或者故意隐瞒已经将房屋转让给他人的事实,导致购房者无法实现购买商品房这一签订合同的初衷,那么这种情况就构成了根本性的违约行为。在此种情况下,买方有权请求解除购房合同,并要求退还已支付款项及其相应利息,同时还可以向开发商提出赔偿要求。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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解答： 商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。 一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行 三、已利用住房贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；（四）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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