已经超过诉讼时效了还要收吗?
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核心解读:物业合同适用诉讼时效的规定,超过诉讼时效业主可以免交物业费事件:1994年,杨某在沈阳沈河区购得一处住宅,并与某物业公司签订物业管理协议。杨某在交纳了1994年9月至1996年12月的物业管理费、采暖费、电费后,不再交纳任何费用。2004年7月19日,该物业公司诉至沈河区法院,请求法院判令杨某给付1997年至2003年的物业管理费、采暖费和水费。判决:一审法院判决杨某给付物业公司1997年至2003年的物业管理费、采暖费和水费,并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。宣判后,物业公司对滞纳金计算标准有异意,杨某也不服,双方均向法院提起上诉。沈阳市法院审理认为,物业公司向原审法院主张权利的时间是2004年7月19日,而杨某拖欠的物业管理费是从1997年1月起至2004年6月30日止,拖欠的采暖费分别是1998至1999年度、2002年至2004年度。对于2002年7月19日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定,也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉,否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付2002年以后的费用。法官说法:沈阳市法院民二庭法官A:我国民法通则规定了诉讼时效制度,如果在法定期限内不行使权利,将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。物业合同同样适用诉讼时效的规定。
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起诉已经超过了诉讼时效,则会丧失胜诉权。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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