购房合同更名两种情况分别是什么
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对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 (二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
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购房合同更名分为以下三种情况:购房者与房地产开发商签订预购协议并支付购房定金的;在办理预售登记前,即在网上签约备案前变更买受人名称或增加买受人的,需要与开发商协商解除原合同,重新签订购房合同;预售登记后需要变更的,新买受人与买受人有直系亲属关系的,可在预售合同中更名,并出具经公证的亲属关系证明;无亲属关系的,应当按照预售转让程序办理。
合同的效力分为有效合同;无效合同;效力待定合同;可撤销合同。有效合同是指依法成立并生效,对当事人具有法律效力的合同。无效合同和被撤销的合同不具有法律效力。效力待定合同经追认后有效。
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购房合同更名怎么做哪些情况不能更名
购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 商品房
2020.11.17 135 -
购房合同无效的七种情况是什么
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2021.04.02 64 -
购房合同无效的七种情况是什么?
购房合同无效的七种情况如下: 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖,由其法定代理人签订,不能独立签订房屋买卖合同,否则无效; 2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意,限制行为
2021.11.19 198
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购房合同更名分为两种情况分别是什么
对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商
2022-06-12 15,340 -
“购房合同无效的七种情况分别是什么情况
购房合同无效没有七种情况,主要有以下五种情况:购房合同由无民事行为能力人签订;虚假意思;违反法律、行政法规的强制性规定;违反公共秩序、良好习俗;行为人与对方恶意串通,损害他人的合法权益。
2021-12-12 15,340 -
购房合同如何更名?购房合同如何更名?购房合同更名的情况有哪几种
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2022-02-27 15,340 -
签了购房合同更名这种情况应怎么处理?
购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 一、购房合同备案撤销流程如下: 1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。 2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变
2022-08-09 15,340
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购房合同如何更名
办理购房合同更名的,首先,购房者应向开发商申请办理更名手续,经开发商同意后,由开发商向不动产登记部门申请撤销已经与购房者签订的网签合同。不动产登记部门经审核同意的,会撤销原网签房屋买卖合同的预告登记,原网签房屋买卖合同即作废。此时,开发商可
3,226 2022.05.11 -
01:11
购房合同可以更名吗
根据我国民法典第543条规定,当事人协商一致,可以变更合同的内容。这里的变更内容,就包括了,对合同当事人的变更。但是,由于购房合同涉及的标的物价格较大,根据相关法律规定,只有在没有完成网签和备案之前,购房者才可以与开发商变更购房合同的当事人
2,134 2022.04.15 -
01:28
有购房合同怎么加名
签了购房合同可以加名字,但要分具体情况来操作。如果是婚后加名字的话有两种情况:1、有房无贷情况;2、有房有房贷情况。前者是带好结婚证、身份证、房产证到相关部门办理加名字手续,后者是先要到银行办理抵押变更手续再缴纳相应的手续费即可。有以下情形
3,109 2022.04.15