一房多卖的法律风险及其应对措施
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在房地产实践中，部分开发商为了追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人无法按照约定取得房屋，这种情况下就出现了一房多卖的情况。那么，一房多卖的处理原则是什么呢？ 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已经办理过户手续的购房人将获得商品房的所有权，其他购房人无权主张权利。而未办理过户登记的其他购房人则可以追究商品房出卖人的违约责任。 具体来说，如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者出卖人还将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。
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防控措施包括： 一是由监狱纪委列出廉政岗位风险点，并评估风险防范等级。根据容易发生在利用职务上的便利谋取私利，影响公正执法形象。 二是列出责任清单，明确责任单位、责任人及分管监狱领导的责任。 三是加强学习，提高认识。 四是落实责任，推行“一岗双责任”。 五是落实防控措施，强化监督责任。
劳动合同法对现有劳动合同法律制度、用工制度带来全新的变革与挑战，作为用人单位，应当革除以往陈旧的用工观念，以避免产生不必要的成本，缓解劳动合同法带来的冲击。 一、新法下规章制度制定的重要性及风险应对规章制度是用人单位的内部“法律”，贯穿于用人单位的整个用工过程，是用人单位行使管理权、合同解除权的重要依据。劳动者严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可解除劳动合同，没有规章制度，公司的管理将会陷于困境。《劳动合同法》第四条对规章制度以大篇幅进行规定，用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。从法律规定看，规章制度的制定、修改流程为：职工代表大会或者全体职工讨论→提出方案和意见→与工会或者职工代表平等协商确定→公示告知。
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