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城市小产权房拆迁有补偿吗

2021-11-29 16:56

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2021-11-29回复

专业分析:

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。总之,买卖小产权房是不受法律保护的。由于没有合法的房产证,因此,在征地拆迁时,小产权房的购房者也无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁补偿方面也存在障碍。但是,小产权房虽然不能买卖,但也是合法的房征地拆迁时,是应该得到补偿的,只是,这一补偿应该由原房主来领取,小产权房的购房人为了得到拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即使原房主收到补偿款后不愿交付给购房者,购房者也可以通过法院获得补偿款。

法律依据:

《土地管理法》规定,为公共利益需要使用土地,以及为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地权的,可以收回国有土地使用权但应当对土地使用权人给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”

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北京市京师律师事务所

小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

章法律师

广东律参律师事务所

根据我国法律规定,如果该小产权房此前已经办理了审批手续,那么该小产权房拆了是有补偿的。小产权房的合法性一直以来备受争议,因为它与《土地管理法》、《民法典》规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导致更严重的群体冲突。根据我们的维权实践经验,可以在一定程序上承认小产权房的合法性,并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通,给予小产权房所有权人合理的权利保护:

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