房屋建筑工程和主体结构质量不符合质量要求，是否属于房屋质量问题
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属于房屋质量问题。房屋质量问题通常分为三种情况：一是商品房基础工程和主体结构工程不符合质量要求；二是影响正常居住使用的配套设施和设备质量不合格；三是不影响正常居住使用但是房屋的主体结构材料或配套设施、设备不符合法律、法规或者合同约定的标准。第一种情况表现为建造房屋所采用的砖、钢筋、混凝土、楼板、柱梁等建筑材料的承重能力、抗震性等不符合国家有关的质量标准。商品房基础工程和主体结构不符合质量时，购房者就无法居住，即使能够居住也难以保障人生安全和财产安全。第二种情况表现为房屋的基础工程和主体结构质量合格，但其配套设施设备存在质量问题而严重影响正常居住和使用，且该质量问题难以通过修复解决。第三种情况质量问题最轻，出现该种质量问题时，购房者一般会要求开发商承担修复责任。你的情况属于第三种，你可以要求开放商维修或者要求其赔偿。
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房子主体结构质量不合格：房屋主体质量不合格时消费者可以直接解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任，无论房屋是在交付之前或者是交付之后。因为我国实行房屋质量保证制度，开发商必须对房屋质量承担保证责任。
对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。 对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。
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2022-04-28 15,340
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747 2022.07.19 -
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939 2022.04.17
