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怒江经济房撤并搬迁补偿政策

2023-09-10 10:16

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2023-09-10回复

专业分析:

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

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(一)土地补偿费 1.耕地的土地补偿费:年产值×征地面积×10倍; 2.其他土地的土地补偿费:按征收耕地土地补偿费的一半计算。 (二)安置补助费 1.耕地的安置补助费: (1)人均耕地1亩及1亩以上:年产值×征地面积×6倍。 (2)人均耕地1亩以下:年产值×应安置人口数×6倍。 2.其他土地的安置补助费:按征收耕地安置补助费的一半计算。 (三)地上附着物补偿费 根据现场实际,按规定的标准进行补偿。凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。 (四)青苗补偿费 耕地:1300元/亩×征收耕地面积

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