2014年征地补偿新标准

（一）征地补偿1。征地补偿标准旱田平均每亩补偿5、3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿155万元。万元。2、旱田平均每亩补偿5万元．8万元。平均每亩水田补偿9万元。．9万元。菜田平均每亩补偿155万元。．6万元。3、林地等农用地平均每亩补偿13万元．8万元。工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13万元．6万元。5、平均每亩补偿空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未使用土地．1万元。（2）其他税费1。耕地占用税按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算。3、征地管理费按征地总费用3计算％计算。由国土资源部门严格按照有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元。，省国土资源部负责整体调整和验收。（3）征地工作程序1。告知征地情况。征地依法报批前，当地国土资源部门应当书面通知被征地农村集体经济组织和农民拟征地的用途、地点、补偿标准和安置方式。通知后，被征地农村集体经济组织和农民在被征地土地上种植、种植、建设的地上附着物和绿色幼苗不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通林业部门，对拟征地的所有权、土地类别、面积、地上附着物的所有权、类型、数量等进行调查。调查结果应与被征地的农村集体经济组织、农民和地上附着物的所有者和市搬迁办公室共同确认。3、组织征地听证会。土地资源部门在依法报批前，应当通知被征地的农村集体经济组织和农民，并有权申请被征地的补偿标准和安置方式的听证。当事人申请听证的，应当按照《土地资源听证条例》规定的程序和有关要求组织听证。4、签署了征地补偿协议。国土资源部门应当按照本计划制定的补偿标准，与被征地的农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报告的必要部分。5、公开征地批准事项。经依法批准征地的土地，除涉及国家保密规定外，应当向被征地的农村集体经济组织和其他特殊情况支付土地补偿费。县（市）征地资源部门应当按照征地资源部门的时限向被征地资源部门公布。征地资源部门和其他有关规定，并向被征地资源征地资源部门公布。征地资源部门应当按照《征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地资源征地安置规定。（4）、房屋地面补偿标准1、房屋补偿标准建筑（二层以上）每平方米补偿3300元。砖混凝土结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。2、其他地上（下）附着物补偿标准仓库每平方米补偿920元。室外水泥地板每平方米补偿165元。沼气池每平方米补偿4600元。厕所每平方米补偿190－300元。猪鸡舍每平方米补偿150－260元。塑料温室每平方米补偿165－280元。菜窖每平方米补偿180－330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅）每延长米补偿450元。大门楼每补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排水井（含泵水设备）每眼补偿1500元。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。