请问拆迁还建房是否需要缴纳土地增值税？
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根据相关规定,房地产企业若使用正在建设中的房地产来安置回迁户,则可视为销售行为并处理。在这种情况下,房地产开发企业向回迁户支付的补差价应被视为拆迁补偿费用的一部分。回迁户向房地产开发企业支付的补差款则应从本项目的拆迁补偿费用中予以抵扣。换句话说,这些用于拆迁后安置的房屋(即所谓的“还建房”或“拆迁安置房”)应根据销售行为进行处理,并且需要对所售出的金额部分按照适用税率征收增值税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条,有以下情形之一的房地产转让行为可以免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
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拆迁安置房如何缴纳土地增值税 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理： （一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发［2020］187号第三条第 （一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 什么是安置房 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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2022-02-14 15,340 -
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