房屋拆迁纠纷案件如何处理
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在房屋拆迁中,经常会出现这样的情况。房屋和土地被征收后,开发商将原本用于安置被拆迁人的房屋出售给第三方。此时,拆迁补偿纠纷如何处理?当买受人与被拆迁人的权利发生冲突时,应分别处理不同情况:(一)拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议,具体约定安置房的位置和面积后,拆迁人将同一房屋出售给买受人的,由于拆迁协议对标的房屋的安置时间先于房屋买卖合同对房屋的出售,被拆迁人明确具体标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续,因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。(二)出卖人出售标的房屋后,与被拆迁人签订安置协议的,有以下几种情况:1。房屋买卖合同已经登记的,由于登记具有对抗第三人的效力,且买卖合同在成立前,应当保护买受人的权利。2、房屋买卖合同未登记的,应当分别处理:一是被拆迁人已经入住的,因为入住行为表明被拆迁人已经履行了拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已经接受交付并占有房屋的,应当优先保护已经入住的被拆迁人;二购房者已经入住的,应当优先保护购房者;三、未入住的,应当按照合同有效成立的时间顺序,优先保护合同成立在先的权利人。
城市房屋拆迁管理条例
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处理拆迁抵押房屋纠纷的方式是: 1.采用货币补偿的方式操作,应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金; 2.采用产权调换方式的操作,抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。
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房屋拆迁纠纷如何处理
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2020.10.30 180 -
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2020.05.15 379
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特殊房屋拆迁纠纷案当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决,对裁决不服的,可以向人民政府申请行政复议进行解决,裁决后被拆迁人仍不满意,可以向人民法院提起诉讼。
2022-06-10 15,340 -
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2022-06-08 15,340 -
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2022-04-17 15,340 -
房屋拆迁纠纷,房屋拆迁纠纷如何解决,如何处理
房屋拆迁纠纷怎么解决,一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式 (一)行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民
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要怎么处理房屋拆迁安置纠纷
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511 2023.01.04 -
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房屋预售合同纠纷如何处理
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