已办理国有土地使用出让的土地转让，如何办理过户手续，有哪些流程
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已办理国有土地使用出让的土地转让，如何办理过户手续：一、提交资料1、《国有土地使用证》原件；2、《土地登记申请书》；3、申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4、委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5、有关税费交纳凭证；6、变更后的《房屋所有权证》；7、宗地图；8、转让协议二、具体流程资料准备齐全后，申请人即可携带上述资料到国土资源局办理土地过户登记手续，经审核，符合条件的，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的有关规定，将在网站进行15天的公示，公示期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出异议的，申请人自公示期满之日起20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书。
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1、交易双方提出转让、受让。 2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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