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土地使用权的法定期限是多久?

2022-06-01 18:54

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澳门在线咨询顾问团

2022-06-01回复

专业分析:

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。众所周知,我国土地使用权取得方式分为出让和划拨,出让土地中:住宅用地使用权最长为70年,工业及科教文卫等最长期限为50年,商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的,不设置使用期限的限制。

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章法律师

广东律参律师事务所

征收土地的使用期限一般与征收的行为无关,而与土地的性质有关。而不同性质的土地的使用年限是有不一样的。如果是用来建造住宅的土地使用年限就是70年,用来建造经营性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限满了之后,还可以自动续期。自然,这个土地期限未满的,也可以进行转让。而转让有以下的几个: 一、如果是因土地有偿出让或转让而引起的国有土地使用权转移的,应当提交出让或转让合同及相关的批准文件。 二、如果是因为用来出让或转让而获得的土地使用去进行抵押或因抵押终止引起权利消失的,应当提交抵押合同和相关的批准文件。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、根据法律规定,用划拨的方式取得土地使用权的,除了有另有的规定以外,是没有使用期限上的限制的。虽然划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,此时,原划拨土地使用也就随之终止了。 2、我国的土地所有权不归个人所有,个人只能拥有土地的使用权。对于土地的使用权有两种方式可以获得,一种是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。两种方式有所不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准,土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权,或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。

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