房子抵押贷款的误区
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住房抵押贷款的误区： 1.有房就可以申请住房抵押贷款（X） 首先，这个说法是错误的，你有这么大心，银行可没那么大胆。很多人刚接触房屋抵押贷款的时候都以为只要有房就能抵押贷款，但其实银行对于房屋是有要求的，比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等，都是要满足条件才能进行抵押贷款的，具体的每个银行会有一些小差距，但也差不了多少，而并非有房就可以申请房屋抵押贷款。 2.没房就不能申请住房抵押贷款（X） 这个说法也是错误的。有网友会奇怪了，自己没有房子怎么申请抵押贷款啊？这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说，房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”，是的，你没有看错，还有个“第三者”，也就是说只要你征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款，比如你的父母，你的亲朋好友，只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的。 3.住房抵押贷款之后就不能住了（X） 这个说法太大错特错了！当你把房屋抵押给银行之后，你依然是有使用权的，你还是可以居住在里面的。只要以后你还清银行的贷款，你的房还是你的房，并没有什么改变。但是，如果你日后还不了贷款，在银行的多次催收下依旧未还款，银行就会把你的房屋拍卖，用拍卖的钱结清你的余下还款，多余的再给你。所以说，只要你能还完款，就不会无家可归。 4.住房可进行二次抵押贷款（？） 这个说法在法规上是可行的，但是前提是你的房子必须要有剩余价值。就是说如果你的房子评估价是100万，但是之前只抵押贷款了30万，那么进行二次抵押还是可行的。不过，因为这样容易造成产权纠纷，银行大都不太愿意接收，一些民间借贷机构到是愿意接收，只不过民间借贷机构的利息会比银行高一些而已。
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房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款;个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 区别在于房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。
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