房屋确权对宅基地面积有什么限制

一、确权登记对宅基地的面积有什么限制吗?　　 宅基地登记面积的标准分为两种情况： 一是《土地法》实施后，我们按国土部门批准面积登记发证。 另一种情况是《土地法》实施前使用宅基地的，我们主要依据以下四条规定，根据不同历史时期的规定来确定宅基地使用权的登记面积。 1.1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 2.1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。　　 上述两条确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当时政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 3.1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过规定标准的，要在土地登记薄和土地权利证书记事栏注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻新、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准进行确权登记。 4.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。而且每个地区对于宅基地的面积规定都是不一样的，实际的面积规定要以当地出台的政策为准。　　 二、在农村有两处宅基地，两处都能登记发证吗? 1.如果是因为继承的原因造成有两处宅基地是可以登记的。但是要在《土地登记簿》和土地证书记事栏中注明“该权利人为本农民集体原成员合法继承人” 2.《土地法》规定一户只允许有一处宅基地，如在调查中发现一户有多处宅基地的，只确权登记一宗，其他宗地只调查不登记。　　 三、哪些宅基地使用权能够登记发证呢? 1.宅基地使用权调查有一个原则，就是全面调查。我们说的全面调查是所有的农村宅基地。无论是合法的还是非法的、已登记的还是没有登记的、无争议的还是有争议的，都要调查清楚。 2.广大农民朋友使用的宅基地，只要符合“权属合法、面积准确、资料齐全”的要求，都可以登记发证。　　 四、和邻居有纠纷，对方一直不指认双方的权属界线，能申请宅基地使用权登记吗?　　 这要分两种情况： 1.如果双方确有土地权属争议，调查员应当组织双方调解，调解成功的制作土地权属争议原由书，调查完成后可以登记发证。调解不成的，按争议地暂时不登记。 2.双方在土地权属上没有纠纷，是其它原因造成的不配合，无故缺席指界或者到场但不签字确认。像这种情形，我们也有规定，调查员可以根据土地权属来源资料及另一方指界确定界线，然后将现场调查结果及违约缺席定界通知书送达对方，对方如果对调查结果有异议，须在收到调查结果之日起15日内重新提出划界申请，逾期界线生效。通过这种方式确定界线后，可以申请登记。