临汾市新区库房拆迁能补偿么
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库房拆迁补偿没有统一的标准,具体要根据库房的规模大小,综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面: 第一,仓库土地的补偿,仓库使用的国有土地且拥有使用权的,根据土地实际性质评估其价值,获得土地的补偿; 第二,仓库的补偿,根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,根据仓库的年产值和纳税情况确定仓库停产损失的补偿; 第四,仓库员工的安置补偿,因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿; 第五,仓库设备及物料损失和搬迁的补偿,针对设备折旧或者搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 第六,搬迁奖励金,在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物,设施设备和人员安置的内容比较多,情况也比较复杂,一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
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(一)沿街商业征收补偿标准 1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店; 2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续;认定为沿街商业的用房。 3、沿街商业房屋,按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。(楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿,二层按1600元/m2进行补偿,三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。参照执行的房屋享受以上补偿标准。) (二)住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策 1、征收补偿标准。 (1)楼房、平房按950元/m2进行补偿,砖瓦房按850元/m2进行补偿,砖(土坯)草房按750元/m2进行补偿。独立楼房按950元/m2进行补偿,以户为单位计算还建面积。 (2)院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。具有合法宅基手续,除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿,院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿,超过120㎡的按照120㎡给予补偿;对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋,按400元/㎡给予补偿,但补偿面积最多不超过166㎡;超过166㎡的按166㎡补偿,可购买还建安置价格的住房一套,还建面积为80㎡。 (3)附属物。对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。 (4)民房征收实行还建安置,并给予搬家费、躲迁费。 搬家费。协议签订后,在规定时间内完成腾空房屋,经验收合格的,每位独立合法住宅给予搬家费2000元(包含回迁安置搬家费)。 躲迁费。被征收人一律自行解决躲迁用房。自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止,以户为单位,每户每月享受躲迁补助500元,不足1月的按1月计算,并可预支2年的躲迁补助12000元。选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。
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