房产抵押贷款申请
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一借款人申请 借款人申请个人房产抵押贷款,应向本行提出书面借款申请,填写《####银行个人房产抵押借款申请审批表》(附件3)、《####银行个人借款合同》、借款人及担保人的《个人信用信息查询与报送授权书》、《北京####银行委托付款授权书》(以下简称《委托付款授权书》)(附件4)、代办抵押登记的《授权委托书》,并提交下列资料: (一)借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件;借款人或抵押人如已婚,还需提供其配偶的有效身份证件及复印件;婚姻证明(未婚人士须由单位或居委会提供婚姻状况证明); (二)借款人或个人家庭收入证明;包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等; (三)房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料(如抵押物采用内部评估方式的,贷款调查人员须在调查意见中具体说明); (四)《抵押房产未设定租赁关系声明》(附件5);抵押房产已出租的,承租人应出具《房产承租方知悉抵押声明》(附件6),并保证在借款人不能如期归还贷款,银行依法实现抵押权时无条件终止原租赁合同,由此产生的一切损失,由承租人向出租人索赔; (五)《房产处置声明》(针对自住房产须提供);或《同意接受居住申明》(只有唯一生活住房的须提供); (六)《物业管理公司证明》(附件7),证明抵押房产未欠缴水、电、暖、物业费用; (七)学历证明(高中学历以上的提供); (八)本行签发的个人结算账户凭证及复印件; (九)本行要求提供的其他证明文件或资料。 风险提示:所有的复印件须加盖“经核实与原件相符”字样的条章,并由客户经理签字确认。 二贷款审批 在直管支行授权权限内的贷款审批人,为直管支行该业务分管行长,也可由分管行长授权其他人代为审批。 调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后,客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估,并经审查人员审查后报审批人审批。 四合同签定 对符合贷款条件的借款申请,本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》,借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》,抵押人办理抵押登记手续,并自行缴付相关费用
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