房屋交易如何征收税种

1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上．单套建筑面积在140（含）平方米以下（120平方米上升16、7％）．实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格在1、2倍以下等3个条件的，房地产交易税视为普通住宅，征收住宅成交价格的1、5％权利税。相反，按3％计算。2、印花税，买卖双方各缴纳房价的0．05％。3、营业税、购买时间在5年以内的住宅需要支付的住宅交易税－营业税为成交价格×5％5年后普通住宅不征收营业税，高级住宅征收买卖差额的5％营业税。4、城市建设税，营业税的7％。5、教育费附加税，营业税3％。6、个人所得税，在房地产交易税中，普通住宅5年以内：｛住宅销售收入－住宅购买总额－（营业税）城建税教育费附加税印花税）×20％；5年以上（包括）5年以下的普通住宅：（住宅销售收入－住宅购买总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地转让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地转让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。提示：个人买卖住宅时，必须向房地产管理部门审查的住宅买卖合同向住宅所在地区的地税局支付各项税金。必须明确房地产交易税的征收方法。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同．发票．购房人户籍证明等。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。