工厂拆迁每平方米的价格是多少？

一、工厂拆迁补偿标准 （一）拆迁资产补偿 1. 土地补偿 拆迁土地补偿通常包括房屋及建筑物的补偿。对于房屋及建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因历史原因无法办理房产证明和土地证明，可以经实际丈量确定。房屋及建筑物的价值应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司评估，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋及建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋及建筑物实际应得的补偿费用。 2. 房屋、建筑物补偿 房屋及建筑物的补偿应包括拆除、搬迁及安装等费用。拆迁人应按照被拆迁房屋建筑面积每平方米25元的标准计算停产停业损失，并本着继续利用的原则进行异地搬迁安装。对于可搬迁的设备，拆迁人应予以补偿。设备搬迁安装费用应按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。 3. 设备重置成新价 设备搬迁安装费用应按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：可搬迁设备及不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 （二）拆迁费用补偿 1. 停产停业损失 拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。 上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300－400元，集体土上的房屋150－350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300－400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。 2. 设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，拆迁人应本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 3. 解聘员工的安置补偿费用 拆迁导致的员工解聘，拆迁人应当予以补偿。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。 （三）基于拆迁政策发生的奖励费用 拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。 二、有产权纠纷房屋拆迁怎么办 拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理；在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》