物业公司是否有权要求按照统一规定安装空调机?
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建设部《城市新建住宅小区管理办法》第二条规定：“本办法所称住宅小区管理(以下简称小区管理)，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。”由此可见，物业管理公司有维护所管理区域内的环境容貌整洁的义务。另外根据该办法第十四条规定：“房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失……(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；……”但有时物业管理公司接管小区时，发现业主已根据自己的需要安装了不统一的、影响外观的空调机，物业管理公司如果统一改变它将花费很大一笔管理费，业主不会同意，所以在这种情况下，要看《业主公约》有没有关于这方面的规定，如果有，就按照《业主公约》办理；如果没有，物业管理公司就无权要求业主按照规定重新调整。所以，最好的办法还是事先预防，以下几条就是较好的措施：(1)小区落成时，应制定好有关规定手册。在小区建成时，应制定好有关空调机安装规定，并发给入住业主，明确可安装的空调机的数量、安装位置、体积、功率等。统一标准；不仅外观整齐，对管理也有益。(2)明确规定共有部分不得擅自安装空调机。小区《业主公约》应明确规定，走廊通道的墙壁属于共有地方，业主不得擅自安装空调机，否则既影响美观，也影响安全。如违反了《业主公约》的规定，物业管理公司可采取行动将其拆除。(3)凡安装空调必须提出申请。任何业主在装修空调时，应先通知物业管理公司，并将草图交物业管理公司专业人员审阅，通过后方可施工安装，这样可减少日后因不合规格而引起的麻烦。该问题涉及到的相关文件：《城市新建住宅小区管理办法》《业主公约》
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如果租赁合同当中没有约定需要房东添加空调为条件，那么就没有义务增加，如果合同未履行完毕对方要求退租金另找房肯定是违约的。合同期内房东主动增加家具是不能增加租金的，除非双方协商一致。
物业有权利管理空调安装位置。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。空调安装属于住宅室内装饰装修，因此如果物业服务企业认为住户的空调安装位置存在违反相关规定的情况，有权管理或制止其行为并向有关行政管理部门报告。
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