集体土地使用证可否大产权
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般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，更无国家的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，无市区规划，它无产权，并且按照现在的政策、转让或者出租借于非乡下建设，土地使用权不得出让从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，隶属旧村改造或者新村建设，按照我国现行法律从住房形态看。乡镇政府发证的所谓小产权房屋，又叫“小产权房”，政府通常是不支持的，相同是普通住宅，并且能够颁发这种房的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。小产权房占用的是集体土地，施工经过也无监督检验，因此做“乡产权房”，事实上上无真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，因此小产权就是没产权
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集体土地使用权中的土地承包经营权不能继承，但是承包收益可以继承。如果承包的是林地，继承人可以在承包期限内继续承包。 根据《农村土地承包法》第三十二条的规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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2,994 2022.04.15 -
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