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土地使用年限到时后一般如何处理

2022-07-19 21:11

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浙江在线咨询顾问团

2022-07-19回复

专业分析:

1、延长土地使用权时限。能够由房屋业主联名提议,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家要回土地和地上建筑物的,对业主进行相应赔偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关限定,土地到时后按照当时的楼面毛地指导价格,依肯定比例交费。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

所谓产权到期,一般是指房屋建设用地使用权到期;可以根据法律的规定,对土地使用权进行续期。 在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

章法律师

广东律参律师事务所

土地使用年限5年到期的处理方法应根据土地用途确定,具体如下:住宅用地使用年限届满后,自动续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,应当最迟在届满前一年申请续期,土地根据社会公共利益需要收回的,不予批准,允许续期的,重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付土地使用权出让金;使用年限届满,土地使用者未申请续期或者批准的,土地使用权由国家免费收回。

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