什么是不动产? 具有哪些特征?
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一、什么是不动产 1、不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 2、不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 二、不动产的特征 1、自然特性：不动产作为自然物的特性有： (1)不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 (2)个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 (3)耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 (4)数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 2、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。 (1)价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 (2)用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 (3)涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。 6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
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不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。 不动产的特征： 1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。 2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。
不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。 不动产的特征： 1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。 2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。
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不动产有哪些特征？不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产的特征有权益受限性、难以变现性、保值增值性、价值量大、用途多样性、涉及广泛性。
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