办理抵押贷款流程都需要哪些手续
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一.签署协定 普通公司在办理前会与客户签订一份委托协议，签订协议时客户要注意其中的内容、点位、违约金及费用等。合同签署前，应了解本次贷款的全部流程、费用及详情。 二.准备情况 当与公司达成一致后，公司将嘱咐客户本次应得的资料，一般要求夫妻双方的身份证、户口本、房屋所有权证、征信等。企业信息需准备营业执照正副本，公章，章程，上下游合同，财务报表，公司流水三份。 三、银行结算 现在大部分的房贷抵押都要去银行签订合同，有的还需要银行的担保，银行的担保要求夫妻双方到场，并带上相关的资料，银行会询问贷款的用途，以及还款来源。如果合理的话都可以通过。 四.下述评估 在完成银行面签后，银行将与本行合作的评估公司和客户联系，确定好评估公司的下一户时间，大多数房屋将下移，部分房屋将同时下移。评估师会根据房屋的装修情况、绿化环境、交通便利程度、大型医院、近半年内的交易价格，给出估价结果。估价通常是市价的0.9倍。 五.出借费用 通常的评估报告3天就能出来，由银行的工作人员对资料进行整理和上报，会逐级审批，分到分行到总行。然后再逐级发出。 六、公证 收到批贷函后，银行将与客户约好公证时间，需要夫妻到场并携带夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明的公证人员，国家规定的公证员年龄不得超过60周岁，如果超过这一年龄就需要子女共借。 七、抵押 抵押登记完成后，抵押人必须亲自到抵押登记机构办理抵押登记手续，携带房屋和身份证，如有时间，不得委托办理。须事先通知银行，委托上抵需进行公证。抵押房屋80元，商业房屋550元。 八、提出建议 抵押物的完成将给予客户一份回执单，证明1~5天内可以拿到抵押物证书。该银行接收到证书后将返回给它。 九.贷款 在完成回行后的24小时内进行放款。
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1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》等。
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