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没有土地使用证拆迁补偿款如何确定

2021-10-26 22:20

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重庆在线咨询顾问团

2021-10-26回复

专业分析:

现在没有两证的房子,有可能出示用地手续和建设手续的相关证明书。建议在拆迁前重新发行房地产证明书和土地使用证明书,在该拆迁项目公示后,可以调查没有两证明书的房屋需要出示的其他证明书。农村房屋属于集体土地,只有集体土地使用证,没有房地产证。集体土地只能在集体成员内部流转,非本村集体户籍可能无法补偿,因此现在购买农村集体土地的住宅风险很大,建议多考虑。城镇国有土地住宅一定有住宅生产证,住宅生产证也是国有土地住宅拆迁补偿的主要判断,建议尽快办理户口手续。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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