产权不明的房屋如何进行拆迁
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产权不明确的房屋，是指没有产权关系证明，产权人下落不明，暂时无法核实产权的合法所有人或者因产权关系正在诉讼因产权关系发生纠纷的房屋。房屋产权不确定，补偿安置主体不确定。但在拆迁过程中，由于其主体不明确，或不能对此类房屋进行补偿。一是要求拆迁人确定补偿安置方案，必须经拆迁管理部门批准；二是要求对被拆迁房屋进行勘察记录和评估。记录房屋的位置、朝向、面积（建筑面积）、建筑结构和性质，同时拍照和拍照。整理完这些调查资料后，向公证处办理证据保全。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
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对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有： 1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。 2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。 3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。 4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。 5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁部门提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁部门应当向被拆迁人转交分户估价报告。 6、复核、鉴定申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，如果对复核结果不服，还可以申请专家委员会的鉴定。
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