土地使用权发证怎样进行?
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根据《中华人民共和国土地管理法》第五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条办事范围内国有土地使用权(军产、保密产、合资产、外产、中央国家机关除外)的登记申请人办事手续,可分为以下两种类型:一是未确权,由权属科确权,测绘所测绘后进入房地产事务所内部程序;二是已确权,测绘的直接进入房地产事务所内部程序;→初审→复审→审批→制证→收费→发证部门的外部程序:区局审查→市局审批→区局发证。一般初始土地登记发证程序为:1、申请登记。土地使用者到市国土资源局填写土地登记申请书,提交申请人身份证、户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地所有权来源证明;2、地籍调查。国土资源局派人到现场调查,全面核实土地登记申请内容,计算宗地面积,绘制宗地图;3、权属审核。国土资源局专职人员审查申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等;4、注册登记。填写土地登记卡、土地归户卡和土地使用证;5、颁发土地证书。申请人凭身份证和土地使用登记收据领取土地使用证。
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土地使用权招标出让的方法包括公开招标或邀请招标两种。其中公开招标的对象是不特定的法人或者其他组织, 而邀请招标则是以邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织进行投标。
不动产土地使用证过户流程如下: 1、向原土地登记机关提出办理变更登记的申请; 2、提交土地使用权转让协议、土地使用权证等材料; 3、审核材料,符合变更登记的,办理登记,颁发土地使用权证。《土地管理法实施条例》第六条第一款规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
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