买二手房购销合同（房产证）能贷款买吗？贷款需要哪些手续？

二手住宅买卖合同可以贷款的，有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时，可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品（质量物品）或第三者为贷款提供连带担保责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4、14％，6年至30年档，年利率也不外4、59％，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例入行比较：十万元存五年按期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。此外，贷款金额越大，期限越长，利润差异就越大。三、一次付款是过去最常见的付款方式，目前多用于低价小单元的大楼销售。利润：一次性付款通常可以从销售店获得房价的5％左右的优惠。现在的房间可以立即获得房屋所有权，如果是期待房间，这种支付方式的价格最低。缺点：一次付款需要筹集大量资金，损失该资金利息，对经济能力有限的购房者压力很大。如果是期待房的一次性支付，开发人员有可能不定期交付房间，造成利息和所有房费损失，购买房间的风险很大。四、分期付款，分为免息分期付款和低息分期付款，是目前吸引人的付款方式。利润：缓解一次性支付的经济压力，也可以用房价催促开发人员履行合同约定。缺点：分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房价比一次付款的房价高。五、贷款支付，即购房典型贷款，是购房者以购房产权为典型，银行首先向开发人员支付住房费用，然后购房人按月向银行支付本利的支付方式，其市场潜伏需求迅速转变为有效需求，是促进房地产市场活跃的最有效手段。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条