国有土地证过户费用和土地出让金怎么算?
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我国法律对国有土地证过户费出让金怎么算问题有以下规定: 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
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国有土地使用证过户需要交的费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 （8）登记费和工本费；70.00元。 （9）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
国有土地出让金的计算方法分为以下具体情形确定：原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；新增建设用地办理出让手续，非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；合法改变为娱乐用地的，不得低于现时市价减去原用途市价差额的45%。
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1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值
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1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很
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1,886 2022.04.17
