房屋买卖和赠与哪种更划算
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房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费，但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。 房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。 但根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次转让，均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时，自用五年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在转让时面临着更重的税费负担。 此外，获赠房屋也需要有购房资质，房屋赠与不能成为逃避限购的手段。 按照北京市住建委的规定，赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与，否则无法完成过户。同时，获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。 北京市住建委2011年4月发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》指出，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行获赠人的资格核验，在核验通过后，各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。
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要根据实际情况来定。1、亲人之间过户的，房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中，即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子，只能选择赠与；2、房子要交营业税的，通过赠与的方式来过户较划算；3、首次购房的，5年以上费用最低，可以通过买卖的方式过户。
在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。 2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5%（房产证大于2年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。
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2022-07-06 15,340 -
房屋赠与与买卖哪个更好
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