腾退拆迁中，拆迁企业应如何评估拆迁效益？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
通常所说的“房屋腾退”（又称为“驱逐”或“迁出”），意指房屋使用权人无正当理由占用并使用房屋所有者的房产，在此情形之下，房屋所有者有权提出请求使用权人离开该处房产的要求。在处理此类问题时，首先应尝试通过友好协商来解决争议；若协商未能达成共识，则可诉诸于司法程序，向法院提起诉讼。 需要明确指出的是，“房屋腾退”并非严格意义上的法律术语，因此无法从法律角度给予其准确的定义。 在某些地区的项目实施过程中，确实存在着以“房屋腾退”为名要求居民搬迁的现象。 我们可以认为，尽管名称有所不同，但“腾退”实质上仍属于搬迁和拆迁的范畴，其本质并未发生变化。《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据项目的不同规模，较大的由国务院批准，其余由省、自治区、直辖市人民政府批准，或由市、县人民政府批准。”
《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据项目的不同规模，较大的由国务院批准，其余由省、自治区、直辖市人民政府批准，或由市、县人民政府批准
对内容有疑问，可立即反馈反馈
通常所说的“房屋腾退”（又称为“驱逐”或“迁出”），意指房屋使用权人无正当理由占用并使用房屋所有者的房产，在此情形之下，房屋所有者有权提出请求使用权人离开该处房产的要求。在处理此类问题时，首先应尝试通过友好协商来解决争议；若协商未能达成共识，则可诉诸于司法程序，向法院提起诉讼。 需要明确指出的是，“房屋腾退”并非严格意义上的法律术语，因此无法从法律角度给予其准确的定义。 在某些地区的项目实施过程中，确实存在着以“房屋腾退”为名要求居民搬迁的现象。 我们可以认为，尽管名称有所不同，但“腾退”实质上仍属于搬迁和拆迁的范畴，其本质并未发生变化。
企业拆迁评估有折旧率，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。
-
企业拆迁评估有折旧吗企业拆迁评估有折旧率，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请
2022.04.13 687 -
-
-
拆迁企业如何评价腾退拆迁
通常所说的“房屋腾退”（又称为“驱逐”或“迁出”），意指房屋使用权人无正当理由占用并使用房屋所有者的房产，在此情形之下，房屋所有者有权提出请求使用权人离开该处房产的要求。在处理此类问题时，首先应尝试通
2024-09-24 15,340 -
企业宅基地拆迁如何评估？
国有土地上企业拆迁评估的基本要求将根据国有土地上房屋的市场价值、收入、拆迁带来的预测风险等进行评估，确保合法合规合理。
2021-11-01 15,340 -
公司拆迁，拆迁评估
根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估，任何单位和个人不
2021-11-03 15,340 -
拆迁的问题：拆迁企业到底应该找哪家评估公司评估
拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可由拆迁人推荐估价机构，也可由拆迁人与被拆迁人共同选择估价机构，不能达成协议的由拆迁管理部门出面干涉，也可由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。
2021-10-31 15,340
-
01:14
房屋拆迁评估程序房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产
964 2022.04.17 -
00:58
拆迁评估机构是如何选定的拆迁评估机构一般是由被征收人协商选定的；协商不成的，则通过多数决定和随机决定的方式来选定，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同的，具体按照符合当地的实际需求来决定。根据我国法律规定，在征收房屋的过程中，被征收房屋的价值应当由具有相应资质
973 2023.01.04 -
01:57
房屋拆迁评估房主不签字有效吗房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。 有效的房屋评估报告最少应该符合以下条件： 1、出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构； 2、选择评估机构须合法。
1,182 2023.01.17
